Oleada de descuentos en 100.000 viviendas de la banca

Las entidades comercializan en sus páginas web 140.000 inmuebles, de los que 100.000 son casas, y el resto, garajes, trasteros, oficinas y locales. Ofrecen descuentos de hasta el 70%.

Más allá de la carga que supone el ladrillo en los balances de las entidades, la puesta en funcionamiento en diciembre del conocido como banco malo añade presión a la banca. Todavía no se sabe con qué descuento saldrán a la venta los inmuebles que gestionará esta sociedad, pero se espera que dinamicen el mercado de la vivienda. Desde los niveles máximos, se calcula que el precio de la vivienda ha caído en torno al 30%.

Con este telón de fondo, las propuestas de las entidades son cada vez más agresivas en precio (con descuentos de hasta el 70% sobre el precio inicial) y las condiciones de financiación, favorables. Por ejemplo, para quienes quieran comprar una casa en Alicante, Valencia, Murcia o Cádiz, Banesto vende más de mil por menos de nueve euros al día. BBVA tiene viviendas en Madrid desde 32.800 euros y NCG Banco promociona una selección de casi 900 casas por 33.700 euros. Los que buscan inmuebles en zonas prime pueden aprovechar las promociones de Sabadell, mientras la inmobiliaria de Santander tienen un espacio exclusivo para inversores con inmuebles singulares.

Las entidades, a través de sus portales, ponen el acento en la conveniencia de lanzarse a la compra de vivienda antes de que, el 1 de enero, termine la desgravación fiscal y se incremente l IVA del 4%al 10%.

En febrero las entidades tenían 120.000 inmuebles en venta. Ahora, hay 24.000 más (ver página 5). En total, casi 150.000 inmuebles se comercializan a través de las web de las inmobiliarias. Estos son algunos ejemplos:

- Santander
El primer banco español tiene en venta casi 6.000 viviendas, con un descuento medio del 30%. En su web www.altamirasantander.com la entidad está promocionando inmuebles de saldo en Cataluña, con descuentos de hasta el 70%. En Lérida, por ejemplo, los precios parten de 17.200 euros. En estos días, también tiene una promoción especial de pisos en el Algarve portugués, con viviendas de dos dormitorios a partir de 225.000 euros. Santander está ofreciendo una financiación de hasta el 100% del capital a 40 años con un interés de euribor más 1,25%. El portal destina un espacio a inversores. Destacan edificios singulares en zonas prime del centro de Madrid.

- BBVA
El banco cuelga el cartel de “se vende” sobre más de 7.800 viviendas, aunque si se incluyen locales, oficinas, trasteros, garajes y otros superan los 13.000 inmuebles. La entidad ofrece a través de www.bbvaviviendas.com descuentos de hasta el 60%en casas a estrenar y del 40%, en hogares de segunda mano. El descuento promedio es del 40%, según informa el banco. En Madrid, por ejemplo, ofrece pisos desde 32.800 euros con unas condiciones de financiación favorables:100%del capital hasta 40 años y facilidades para rebajar la cuota mensual un 30%. BBVA ha puesto en marcha una iniciativa para dar a conocer sus mejores inmuebles. Regala 500 euros a quienes recomienden a sus conocidos una vivienda de BBVA si, finalmente, ésta es adquirida. En el tema de la financiación, se centra en adaptar la cuota a las necesidades del cliente. “Contestamos en 48 horas y a los jóvenes les financiamos hasta un 100%”, explican desde el banco.

- Bankia
Bankia Habitat, filial inmobiliaria del grupo BFA, va a subastar algunas de sus viviendas entre 19 de octubre y el 13 de noviembre. El descuento oscilará entre el 30% y el 60%, y los precios partirán de 40.000 euros. Para los compradores de estos pisos, que también incluyen viviendas de promotores financiados por el banco, Bankia concede hipotecas hasta el 100% del importe de la compraventa, siempre y cuando no supere el 80% del valor de tasación. El plazo puede llegar hasta los 40 años y el diferencial sobre euribor es de 0,90 puntos, sin comisiones de apertura. Actualmente, en la web inmobiliaria www.Bankiahabitat.es, hay en venta unos 20.000 inmuebles.

- CaixaBank
A través de Servihabitat.com el grupo catalán muestra su oferta de inmuebles. Cuenta con 16.057 viviendas y 141 oficinas en venta. Destaca su campaña “En Servihabitat tú propones el precio”, con la que el cliente es el que fija el importe que está dispuesto a pagar. Para la compra de pisos propios, la entidad catalana ofrece hipotecas sobre el 100% del importe, con carencia (es decir, el periodo en que el cliente sólo paga los intereses) de hasta cinco años. La entidad está fomentando también el alquiler con una campaña que regala los dos primeros meses del año, no pide avales y sólo exige un mes de fianza. En 2012 la entidad ha soltado lastre inmobiliario por valor de 1.452 millones, que equivale a 14.262 unidades, algunas en venta y otras, en alquiler.

- Banco Popular
Aliseda Gestión Inmobiliaria, del Grupo Popular, ofrece unas 6.500 viviendas repartidas por toda a España. Entre sus inmuebles destacados tiene varios chalés de segunda mano en Valencia, Barcelona y Málaga. La entidad llega a financiar hasta el 100%de los inmuebles, al plazo máximo de 40 años, a euribor más 0,50% el primer año y euribor más 1,25% el resto del tiempo. Permite un periodo de carencia inicial de amortización de hasta 24 meses.

- Banco Sabadell
La semana pasada, Sabadell estrenó una campaña que rebaja los precios de más de 15.000 activos hasta un 25%, sobre precios ya rebajadas. Es decir, algunos inmuebles presentan descuentos de hasta el 60%. La integración de CAM ha ampliado la oferta del banco en la zona de Levante, donde se pueden encontrar apartamentos por sólo 41.000 euros. En www.solvia.es destaca un espacio dedicado a viviendas de alto standing. Se pueden encontrar pisos nuevos en la madrileña calle de Serrano por algo más de 300.000 euros o un chalé de 250 metros cuadrados en Benalmádena por 337.000 euros. Además, través del portal del banco también puede pujarse mediante subastas online. La entidad ofrece financiación de hasta el 100%.

- Banesto
La entidad cuenta con 9.011 activos inmobiliarios propios y 4.326 de promotores. La agencia online de Banesto, Casaktua.com, ofrece descuentos en viviendas de hasta el 80%. Destaca su promoción “Más de 1.000 casas por 9 euros al día”, con una nutrida oferta en Alicante, Cádiz, Murcia y Valencia. Su portal ofrece también una sección de liquidación de inmuebles con 4.000 unidades a precios de hace 20 años. La entidad financia hasta el 100%del capital, a 40 años, y permite fijar una cuota fija los tres primeros años.

- CatalunyaCaixa
El grupo catalán dispone de unas 15.000 viviendas en comercialización, expuestos en su web www.cxinmobiliaria.com. El portal presenta descuentos de hasta el 70% en algunos activos. Ofrece para la adquisición de sus inmuebles financiación preferente, dando la posibilidad de adquirir viviendas por 300 euros al mes. Entre las promociones más destacadas, figura una selección de inmuebles de segunda residencia desde 40.000 euros (132 euros al mes). CX Inmobiliaria vendió y alquiló unos 4.000 viviendas en los primeros seis meses del año, de los que un 73% son inmuebles propios y el otro 27% corresponde a pisos de promotores financiados.

- Bankinter
La entidad se ha adjudicado activos por valor de unos 587 millones de euros, una cifra muy reducida si se compara con la media del sector. Tiene en venta 1.519 viviendas, con un descuento medio de algo más del 30%.En los nueve primeros meses, Bankinter ha vendido inmuebles por 93,9 millones. La entidad los financia hasta el 100% del precio de compra, por un plazo de hasta 40 años para primera y segunda vivienda, y con un diferencial del 1,20%sobre euribor.

- NCG Banco
El Grupo Inmobiliario de NCG Banco, resultado de las dos cajas gallegas fusionadas, está comercializando 3.737 viviendas propias y 5.526 de terceros. Desde enero de 2012 ha aplicado descuentos de entre el 29% al 78% de la cartera de vivienda nueva, lo que les ha facilitado la venta de 2.138 inmuebles propios por valor de 221,3 millones de euros hasta septiembre de 2012. Además, los promotores externos financiados por el banco han vendido 3.640 inmuebles por valor de 324,2 millones. Su web www.escogecasa.es destaca inmuebles en Pontevedra, Huelva y Lugo por menos de 100.000 euros. Su actual campaña “Bye Bye Verano” ofrece 991 pisos desde 33.700 euros y 127 viviendas adosadas desde 70.699 euros. Financia hasta el 100% del valor de la vivienda a 35 años.

- Kutxabank
El banco resultado de la fusión de las tres cajas vascas vende en su web www.aiksa.com unas 4.500 viviendas. El descuento promedio que aplica varía en función de la calidad de la vivienda o local, y puede oscilar entre un 5% y un 20%, según explican fuentes de la entidad. Kutxabank explica que los criterios de concesión de hipotecas para pisos propios no varían con respecto al resto, con el rigor y el control de riesgo como ejes fundamentales.

- Caja EspañaDuero
A través de la web www.giasainversiones.es, Caja EspañaDuero pone al alcance del particular viviendas con descuentos que varían entre el 10%y el 40%. Tiene un listado de oportunidades, con viviendas en Valencia, Málaga, Toledo y Madrid, entre otras.

La entidad tiene una hipoteca específica para estas viviendas, la Hipoteca Net Portal Inmobiliario, que financia hasta el 100% del importe a un plazo de 40 años y un diferencial del 1% sobre el euribor.

- Unicaja Banco
La andaluza se encuentra entre las entidades financieras con menor volumen de activos inmobiliarios. Aun así, su portal inmobiliario, Unicajainmuebles.com, presenta ofertas interesantes, espacialmente en la costa andaluza. En Málaga, Almería y Cádiz, hay oportunidades de compra desde 53.000 euros.

- Liberbank
El banco propiedad de Cajastur, Caja Extremadura y Caja Cantabria ha estrenado recientemente el portal inmobiliario www.liberbankvivienda.es.